Lorsque vous achetez un bien immobilier, il est important de comprendre le processus. L’achat immobilier d’une propriété comporte de nombreuses étapes, et chacune d’entre elles est essentielle au succès de la vente.
Dans cet article de blog, nous allons décrire l’ensemble du processus afin que vous sachiez à quoi vous attendre. Nous aborderons tout, de la recherche de la bonne propriété à la conclusion de l’affaire. Donc, si vous envisagez d’acheter un bien immobilier, assurez-vous de lire cet article !
Table des matières
La proposition d’offre
Après avoir sélectionné les biens les plus intéressants pour votre projet immobilier, vous devez dorénavant faire une offre d’achat. La première étape consiste à consulter votre courtier immobilier qui vous aidera à déterminer le bon prix en fonction des ventes récentes dans la région, des conditions actuelles du marché et de son expérience.
Ensuite, vous remplirez ensemble une proposition d’offre d’achat qui comprendra votre nom et vos coordonnées, l’adresse de la propriété, le prix d’achat que vous proposez, toute condition incluse dans l’offre (telle qu’une condition de prêt ou une inspection de la maison), et enfin vos signatures.
Une fois cette proposition terminée, il est temps de la soumettre au vendeur par l’intermédiaire de son agent inscripteur.
Le contrat d’achat
Si votre offre est acceptée, félicitations : vous avez fait un pas de plus vers l’achat de votre nouvelle maison ! Après que votre offre soit acceptée par le vendeur, vous devez dorénavant signer un contrat qui sera contraignant pour les deux parties.
Ce contrat doit être examiné par votre agent immobilier et/ou votre avocat avant d’être signé. Il énoncera toutes les conditions de l’achat : on parle notamment du prix d’achat convenu, toutes les conditions qui doivent être remplies et la date de prise de possession.
Une fois que ce contrat est signé par les deux parties, vous vous trouvez dans ce qu’on appelle un « dépôt fiduciaire ». En fait, cela signifie que vous avez remis le prix d’achat convenu à un tiers (généralement une société de gestion de titres). Elle le conservera jusqu’à ce que toutes les conditions de la vente aient été remplies.
Achat immobilier : liste des éléments de conditions de vente
- La propriété doit être inspectée par vous et/ou le professionnel de votre choix. Vous devez être satisfait des résultats de cette inspection,
- Votre financement doit être organisé et tous les documents nécessaires doivent être signés,
- Toutes les taxes et les factures de services publics doivent être payées à jour,
- L’assurance titre doit être obtenue, etc.
Une fois que toutes ces conditions ont été remplies à votre satisfaction, la société de dépôt fiduciaire libère les fonds au profit du vendeur. Vous recevez ensuite les clés de votre nouvelle maison !
Conclusion de l’achat de votre nouvelle maison
Une fois que toutes les inspections ont été effectuées et que le financement a été organisé, vous arrivez maintenant à l’étape de conclusion de l’achat. Le contrat d’achat immobilier que vous avez signé devrait spécifier une date de clôture. Elle se situe généralement entre 30 et 60 jours après l’acceptation de l’offre.
Le jour de la clôture, tous les documents finaux seront remplis et signés, et le solde du prix d’achat (moins tout dépôt déjà versé) sera dû. Ensuite, vous devrez également payer le solde des taxes foncières et de l’assurance du propriétaire pour l’année.
Une fois que tout aura été signé et que le paiement aura été effectué, vous recevrez les clés de votre nouvelle maison ! Félicitations ! Vous êtes maintenant propriétaire !
Faut-il être accompagné d’un professionnel pour réaliser un achat immobilier ?
Il n’est pas nécessaire d’être accompagné d’un agent immobilier professionnel lors de l’achat d’une maison. Néanmoins, cela est fortement recommandé. De plus, un agent immobilier pourra vous guider tout au long du processus et vous aider à éviter les pièges. Il sera également en mesure de répondre à toutes les questions que vous pourriez avoir sur le processus d’achat.
Donc, si vous envisagez d’acheter une maison, assurez-vous de travailler avec un agent immobilier expérimenté. Vous vous assurerez ainsi que votre achat se déroule en douceur et sans problème.
Nous espérons que cet article a pu vous fournir l’essentiel sur le sujet ! Si vous souhaitez lire d’autres articles sur des sujets connexes de la rubrique lifestyle, nous pouvons vous conseiller « Construction d’une maison : à quel prix ? ».